2012年4月15日星期日

領匯事件

早前領匯搞左個「尋味時光」活動,推廣响佢地商場內既小店小舖,仲出左本小書仔去介紹商場內既小食店。

誰知活動一展開,立即滿城風雨,巿民大眾紛紛批評領匯貓哭老鼠,加完人租趕走晒人先幫人推廣,做了婊子又要牌坊,網上世界更惡搞連連,「尋味時光」變為「尋你老味」,最後迫得領匯要將活動腰斬。

毫無疑問,領匯出現後,旗下的屋邨商場都大翻新,換去那些陳舊老爺感覺,唔少商場人流都多左,領匯仲不時幫呢啲商場搞活動推廣,試問房委會年代,會唔會有呢啲活動呢?

但係另一方面,領匯瘋狂加租,將唔少商戶都逼走左,換黎既都係大型連鎖店。商場既店舖種類都歸於單一。

領匯加租賺到盡,是一個問題,但我們是不是應該反思一下,我們如何去支持這些小店?是不是要停一停,諗一諗,在連鎖店之外,還有什麼小店可以幫襯?


【明報專訊】領匯上市逾6年市值猛漲,但風光背後,它所主宰的屋邨社區經濟生態卻翻天覆地。本報統計多個屬旗艦的大型廣場商店分佈,發現除商戶要捱貴租,6年間「連鎖店化」現象更日益惡化,其中旗艦樂富廣場近八成商舖已變成連鎖店,除超市快餐,更有鑽飾名店以至纖體中心,市民失去購買基層必需品的選擇。學者和立法會議員均指出,要爭取「領匯霸權」作為政治戰場,向下屆政府及在立法會選舉施壓,梁營中人更提出另闢墟市,盼可重建地區經濟。

協助候任特首梁振英編寫房屋政綱的房委會委員蔡涯棉認為,有必要改善領匯商場的情况,建議政府推動天水圍天光墟市集模式到其他區,或在房屋署空置商舖和屋邨用地設立臨時攤檔,廉價租予小商戶,甚至增建政府街市。惟梁營人士透露,曾就回購領匯作研究,初步認為難度太高,建議不可行。

梁營:回購領匯不可行

領匯發言人回覆稱,重視小商戶對社區的貢獻,指小商戶佔商場重要席位,去年3月底有3300個小商戶續租,較2006年上升14%。但據運輸及房屋局去年11月向立法會提供資料,該3300「小商戶」指撇除首50大租戶,租用1000呎樓面或以下的商戶,由於「連鎖店」無明確定義,故未能提供數字。

領匯近日向僅餘老店推廣「尋味時光」活動,卻被小市民和商戶炮轟「貓哭老鼠」,該活動日前在爭議中腰斬。批評領匯者的最大理據,是指大量售賣一式一樣貨品及定價偏高的連鎖店進駐商場,售賣低檔貨、重人情味的小商戶卻不獲續租,無法經營。

本報蒐集領匯過去6年公布的營運簡報,顯示它上市後共引入最少約60個連鎖品牌。上市初期新增品牌包括經營家品的日本城、運動時裝的馬拉松和壽司店等,近年則引進更高檔的精品品牌,包括座落赤柱廣場的G.O.D.專門店和法國首飾店AGATHA等。

本報記者統計十大估值最高旗艦商場中,連鎖店在其中6個商場所佔比例(見表),發現旗艦樂富廣場情况最嚴重,約189個商舖中,最少有143是連鎖店,比例近80%。其餘5個商場連鎖店比例亦介乎46%至60%,除超市外,有馬拉松、聖安娜以至位元堂等品牌。領匯以牛奶公司(惠康、萬寧、7-11)、屈臣氏集團(百佳、豐澤、屈臣氏及Watson's Wine)為首的傳統十大租戶所佔樓面比例,亦由上市時的211萬平方呎增至約240萬平方呎,增加13.7%。

樂富廣場已完成翻新,除了日用品店,更有鑽飾店和纖體中心。場內小商戶稱,以往商場只有少數品牌,翻新後原來小商戶大部分被逼遷至隔鄰街市「匯樂里」,以騰出空位引入更多連鎖店。

學者:租金升轉嫁市民

中大市場學系教授冼日明分析指出,近年領匯把旅遊景點附近的商場定位「升格」,變身遊客購物場,領匯亦改走年輕化及內地化路線,引入更多歐美年輕服裝品牌、金行和珠寶品牌等。未來商場租金持續上升,最終被轉嫁成本的都是消費者。

民主黨主席何俊仁說,近年領匯侵食小商戶已成為社會問題,他會在參選立法會議員時,提出要求政府回購領匯。該黨立法會議員黃成智指出,現時領匯商場已違反成立原意,沒向基層居民提供服務,他促請政府與領匯檢討條約。

明報記者 黃俊鋒 賴偉家 林耀華 錢瑋琪

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